Anuario de Arquitectura. Proyectos 2016 – Universidad ORT Uruguay

87 86 Equipo Docente: Facultad de Arquitectura Universidad ORT Uruguay Este capítulo presenta el proyecto de desarrollo residencial, productivo y de servicios en su totalidad incluyendo los predios de Playa Hermosa ubicados al sur de la ruta 73, en la ladera del Cerro del Burro y predios que manteniendo su carácter rural albergarán actividades recreativas complementarias. Se desarrolla un plan de ordenamiento a completar en un período no mayor a 25 años, divido en 3 etapas La primera etapa, a finalizar en el año 2027, comprende la reorganización y población del tejido existente el cual actualmente se encuentra parcialmente urbanizado. La misma se divide en dos sectores, el primero se ubica a continuación del tejido existente sobre el límite Este de la microrregión. Esta área consta de una extensión de 20 Ha, donde se realizará un fraccionamiento que sigue las normativas actuales, pudiendo así construir viviendas unifamiliares del tipo propiedad horizontal. El segundo sector se establece a continuación del anterior limitando con el arroyo al sur con el límite del territorio al Nor-Este y con un camino vecinal al osete, con un área de 40 Ha. En el mismo se proyectan lotes de mayores dimensiones, propiedades de mayor porte y se propone una nueva normativa. En la segunda etapa, al finalizar en el 2032, se procederá con la construcción de un parque con una extensión 25 Ha. El mismo constará con diferentes sectores destinados a servicios, zonas comerciales y hospedajes, para promover no solo el turismo de la zona, si no también, crear un sector de encuentro que genere un condensador social. Además, para potenciar el turismo se realizará un camping que se vincula con la plaza y el Cerro del Burro. Para el mismo se elijó una ubicación estratégica entre el arroyo y el cerro ya que se genera uno de los mejores escenarios de la microrregión. En la etapa final, al finalizar 2037, se realizará un paseo que conecta la costa, desde Playa Hermosa, recorriendo a Io largo de la urbanización existente hasta la plaza. El mismo potenciará el arroyo existente en la zona el cual está totalmente en desuso, ya que habrá que re-acondicionar el lecho del rio y sus alrededores. De esta manera, el plan reúne una serie de lineamientos públicos y privados con unidades pequeñas, medianas y grandes para albergar diferentes tamaños de vivienda, buscando atender las distintas demandas y niveles de precio. Esto garantiza una oferta variada y por ende, un mix saludable de usuarios. Se pretende crear un proyecto que una la zona rural donde se establece el cerro y la zona residencial consolidada sobre la costa de Playa Hermosa, respetando sus identidades, sacando Io mejor de cada una. Partimos de un proyecto de desarrollo residencial, comercial y de servicios que tienen como objetivo combinar la playa y el campo, expandiendo así la variedad de ofertas a Io largo de todo el año, a través de capital de la intendencia de Maldonado en conjunto con capital privado. urbanismo ejercicio 3 Semestre Ocho - Urbanismo Alumnos: P.B.B. Piquet . Bixio . Bonet Federico Bervejillo . Gabriel Calvento . Sofía Durán . Victor Salas Castilla