Administración de Propiedades Horizontales

Curso de 27 horas de duración diseñado para capacitar a personas interesadas en iniciarse o ampliar sus conocimientos sobre la propiedad horizontal. Está dirigido a administradores, profesionales, personal de inmobiliarias, copropietarios y público en general, así como a aquellos vinculados al sector que buscan nuevas oportunidades laborales.

La propiedad horizontal se rige por la ley 10751 y sus modificaciones, contando con su propia legislación y características especiales en cuanto a administración y temas laborales, estos últimos dentro del grupo 19/03 del MTSS.

El objetivo principal del curso es proporcionar una visión global y normativa de la propiedad horizontal, desarrollando competencias en gestión de recursos financieros, humanos y administrativa-contable, normativa laboral y liquidación de sueldos, y trámites ante organismos públicos.

A lo largo del curso, los participantes adquirirán conocimientos y habilidades para gestionar adecuadamente la administración de la propiedad horizontal, cumpliendo con la normativa legal vigente y garantizando el cumplimiento de la reglamentación general y particular de cada edificio o propiedad horizontal.

Docente responsable

- Cra. Yoseline Altamiranda -

Contadora Pública. Miembro de la Comisión de Administración de Propiedad Horizontal en el CCEA. Directora de Altamiranda Abana Estudio Contable.

Objetivos

El curso tiene como objetivo brindar un conocimiento integral y general de la normativa existente, junto con la práctica y operativa de la propiedad horizontal desde una perspectiva profesional y de gestión. Se busca diferenciar a los administradores de gestión de los de oficina, quienes solo se dedican a cobrar y pagar sin tener un conocimiento real de la gestión administrativa.

Además, el curso proporcionará un enfoque práctico y dinámico, analizando casos reales y conclusiones grupales. Al finalizar, el estudiante tendrá una ventaja competitiva respecto a las administraciones del mercado y el nicho laboral de la propiedad horizontal.

1. Adquirir una comprensión detallada de la normativa existente.

2. Comprender y aplicar la normativa tanto teórica como práctica.

3. Analizar y comprender a los distintos actores internos y externos de la propiedad horizontal.

4. Conocer las distintas formas de contratación y legislación laboral del grupo 19/03.

5. Aplicar el conocimiento para emprender en el mercado laboral de la propiedad horizontal.

6. Implementar un seguimiento práctico o teórico de la operativa de un administrador.

Programa curricular:

1. Marco normativo de la propiedad horizontal

• 1.1. Conceptos previos.
  
  
  • 1.1.1. Ordenamiento jurídico.
    
    
  • 1.1.2. Principios (ordenadores jurídicos).
    
    
• 1.2. Reglamentación vigente.
  
  
  • 1.2.1. Definición de propiedad horizontal.
    
    
  • 1.2.2. Leyes y decretos ley (Ley 10751 y sus modificativas).
    
    
• 1.3. Requisitos para incorporar un edificio a propiedad horizontal.

2. Propiedad horizontal. Consorcio

• 2.1. Organigrama de la propiedad horizontal.
  
  
• 2.2. Consorcio de propietarios.
  
  
• 2.3. Normativa interna de cada propiedad horizontal.
  
  
  • 2.3.1. Reglamento de copropiedad. Definición, aprobación y modificación.
    
    
    • 2.3.1.1. Hipoteca recíproca.
      
      
  • 2.3.2. Reglamento interno. Definición, aprobación y modificación.
    
    
  • 2.3.3. Casos prácticos de reglamento.
    
    
• 2.4. Libros
  
  
  • 2.4.1. Libro de acta.
    
    
  • 2.4.2. Libro de asistencia.
    
    
  • 2.4.3. Libro de copropietarios.

3. Bienes

• 3.1. Comunes.
  
  
  • 3.1.1. Comunes de uso común.
    
    
    • 3.1.1.1. No esenciales.
      
      
    • 3.1.1.2. Esenciales.
      
      
  • 3.1.2. Comunes de uso exclusivo.
    
    
• 3.2. Privados.

4. Asamblea de Copropietarios

• 4.1.  Citación.
  
  
• 4.2.  Requisitos para sesionar y resolver.
  
  
• 4.3.  Quorum y mayorías.
  
  
• 4.4.  Formas.
  
  
  • 4.4.1.   Virtual.
    
    
  • 4.4.2.   Presencial.
    
    
• 4.5.  Tipos.
  
  
  • 4.5.1.   Ordinaria.
    
    
  • 4.5.2.   Extraordinaria.
    
    
  • 4.5.3.   Cuarto intermedio.
    
    
• 4.6.  Representación de terceros.
  
  
• 4.7.  Acta de Asamblea.

5. Administrador (persona física o jurídica)

• 5.1. Designación.
  
  
• 5.2. Cometidos y obligaciones.
  
  
• 5.3. Funciones.
  
  
• 5.4. Remuneración.
  
  
• 5.5. Trámites.
  
  
  • 5.5.1. Inscripción del edificio en DGI, BPS.
    
    
  • 5.5.2. Cambio de administrador.
    
    
  • 5.5.3. Cambio de titularidad y domicilio en los organismos públicos.
    
    
  • 5.5.4. Registro de obra (breve detalle).
    
    
• 5.6. Remoción.
  
  
• 5.7. Gestión de recursos.
  
  
  • 5.7.1. Recursos financieros.
    
    
  • 5.7.2. Recursos humanos (gestión de personal).
    
    
  • 5.7.3. Recursos administrativos contables.

6. Comisión o consejo de administración

• 6.1. Designación.
  
  
• 6.2. Instrumentación jurídica.
  
  
• 6.3. Cometidos y funciones.

7. Aportes (gastos comunes, reservas, etcétera)

• 7.1. De conservación.
  
  
• 7.2. Comunes.
  
  
• 7.3. Formas de aportes.
  
  
  • 7.3.1. Cuota fija.
    
    
  • 7.3.2. Cuota anticipada.
    
    
  • 7.3.3. Gastos reales.
    
    
• 7.4. Cálculo de aporte.
  
  
  • 7.4.1. Regla general.
    
    
  • 7.4.2. Excepción.
    
    
• 7.5. Preventivos o proyecciones y bonificaciones de gastos.
  
  
• 7.6. Rendiciones de cuenta.
  
  
• 7.7. Práctico con casos reales.

8. Deudores. Gestión de la morosidad

• 8.1. Ley de prescripción de gastos comunes Ley 19604.
  
  
• 8.2. Aprobación de deudores.
  
  
• 8.3. Convenio de deudores.
  
  
• 8.4. Seguimiento de deudores hasta su cobro.

9. Urbanización. Conceptos generales

10. Introducción a la auditoría y a la guía n.º 3 del CCEAU

11. Gestión de personal, relaciones laborales, capital humano

• 11.1. Consejo de Salario Grupo 19/03.
  
  
• 11.2. Decreto 732/985 Categorías y tareas.
  
  
• 11.3. Rondas de Consejo de Salario.
  
  
• 11.4. Compensaciones Decreto 537/986 Modificativa 661/988.
  
  
• 11.5. Uniforme.
  
  
• 11.6. Feriado del Grupo.
  
  
• 11.7. Leyes específicas para el grupo Ley 10751 Art. 19. Decreto Ley 14560 y Ley 19028.
  
  
• 11.8. Leyes de tercerización 18099 y 18251.
  
  
• 11.9. Casos prácticos de liquidación de haberes.

Sobre el desarrollo del curso de Administración de Propiedades Horizontales

Las clases serán teóricas y prácticas, impartidas de forma sincrónica online. Los participantes recibirán una explicación detallada de las normativas y su aplicación a casos reales, así como el desarrollo de los temas incluidos en el plan curricular.

Al finalizar cada clase, se proporcionará un resumen digital del contenido dictado. Además, se entregará material adicional relacionado con la normativa, todo en formato digital.