Valuaciones Inmobiliarias, Tasaciones Urbanas y Rurales

Este curso presenta los fundamentos de las valuaciones y tasaciones inmobiliarias siguiendo criterios profesionales. La correcta valoración de bienes y derechos inmuebles, tanto en entornos urbanos como rurales, es de fundamental importancia para resolver transacciones o evaluar y aplicar políticas públicas.

Programa curricular

1. Nociones de Finanzas

En este taller introductorio, se proporcionarán conceptos financieros básicos relevantes para las valuaciones y tasaciones inmobiliarias. Los participantes adquirirán conocimientos fundamentales sobre temas financieros relacionados, como el valor del dinero en el tiempo, el análisis financiero y otros conceptos clave.

2. Métodos de análisis financiero, valorización y riesgos

Este módulo tiene como objetivo principal introducir a los estudiantes en el análisis financiero de activos inmobiliarios, haciendo énfasis en los métodos valuatorios. Se explorarán diferentes enfoques y técnicas utilizadas para valorar propiedades inmobiliarias, tanto en entornos urbanos como rurales. Además, se analizarán los riesgos asociados al negocio inmobiliario que afectan la valoración de proyectos.

3. Informe de tasación

Este módulo se centrará en la importancia de las tasaciones en la valoración objetiva de inmuebles, abarcando con foco en las tasaciones urbanas, pero aplicables a las tasaciones rurales.

3.1. Definición de tasación o valoración inmobiliaria.

3.2. Concepto de precio y diferenciación con valor y costo.

3.3. Objetivo y aplicabilidad de las tasaciones en entornos urbanos y rurales.

3.4. El informe de tasación y sus características.

3.5. Fundamentos de los métodos valuatorios aplicados tanto a propiedades urbanas como rurales.

4. Taller de análisis y ejercitación de casos prácticos

En este taller práctico, los participantes tendrán la oportunidad de analizar casos de valoración reales, desarrollar ejercicios y elaborar informes pertinentes. Todo el taller se basará en los conocimientos adquiridos en el módulo “Métodos de análisis financiero, valorización y riesgos”, brindando a los estudiantes la experiencia práctica necesaria para aplicar las técnicas de tasación inmobiliaria en situaciones reales.

5. Tasaciones rurales

Este módulo se centrará en las especificidades de las tasaciones rurales en relación con las tasaciones urbanas.

5.1. Fuentes de información acerca de referencias rurales de interés.

5.2. Factores valuatorios en el sector rural según explotación: suelo y vuelo.

5.3. Principales problemas valuatorios en el sector rural.

6. Prevención de Lavado de Activos / Financiamiento del Terrorismo para agentes inmobiliarios

En este taller teórico, se examinará la estructura y los requisitos básicos de cumplimiento relacionados con la prevención del lavado de activos y el financiamiento del terrorismo para agentes inmobiliarios. Los participantes obtendrán conocimientos esenciales sobre las regulaciones y las mejores prácticas para prevenir y detectar actividades ilícitas en el sector inmobiliario.

Características del desarrollo del curso

Clases teóricas con presentaciones del tipo Power Point, combinadas con la exhibición de materiales, productos, muestras, etcétera. Los participantes podrán presentar casos aptos para el estudio acordes a los temas objeto del curso.

Docentes

Ec. Fernando Zimet

Fernando Zimet es licenciado en Economía por la Universidad de la República y cuenta con el título de Magister en Economía Internacional por la misma casa de estudios. Asimismo, cuenta con la certificación CFA otorgada por el CFA Institute, con base en Charlottesville, Virginia, Estados Unidos. Fernando es docente en el área financiera en Universidad ORT y se ha desempeñado profesionalmente en diversas instituciones financieras, actualmente desempeñándose como Jefe de Departamento de Planificación y Gestión de Riesgo del Banco Central del Uruguay.

Ing. Civ. Pablo Lakierovich

Pablo Lakierovich es Ingeniero Civil Estructural por la Universidad de la República (Uruguay), y Rematador - Tasador Público, Universidad del Trabajo del Uruguay. Se desempeña como Perito Tasador por la Suprema Corte de Justicia del Uruguay, como asesor y como consultor Inmobiliario. Pablo es valuador panamericano.

Dra. Michelle Fleitas

Michelle Fleitas cuenta con el título de Doctor en Derecho y Ciencias Sociales por la Universidad de la República (Uruguay). Asimismo, cuenta con el título de Rematador - Tasador Público por la Universidad del Trabajo del Uruguay. Se desempeña como Perito Tasador de la Suprema Corte de Justicia del Uruguay, como Tasador Supernumerario de la Agencia Nacional de Vivienda y como agente y asesor inmobiliario. Es coordinadora académica de la carrera de Operador Inmobiliario por Universidad ORT Uruguay.

Ing. Ag. Laura Pérez Calvetti

Laura Pérez es Ingeniera Agrónoma por la Universidad de la República. Cuenta, además, con los títulos de Rematador - Tasador Público y Operador Inmobiliario por la Universidad del Trabajo del Uruguay. Se desempeña como Gerente del Departamento de Avalúos y Rentas del Instituto Nacional de Colonización y como Perito Tasador de la Suprema Corte de Justicia. Fue gerente general del Instituto Nacional de Colonización.