Módulo 1
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Nociones contables y financieras
Brinda una introducción a los fundamentos contables y financieros aplicados a los negocios inmobiliarios. Se aborda la interpretación de los estados contables, los procesos administrativos y el control presupuestario del sector, incorporando además herramientas para la evaluación de inversiones, como el valor tiempo del dinero, las tasas de interés, el VAN y la TIR.
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Aspectos jurídicos relevantes
Proporciona los fundamentos jurídicos esenciales para evaluar la viabilidad de proyectos de inversión inmobiliaria. Aborda el régimen de propiedad de la tierra, la propiedad horizontal, los derechos reales aplicables a los negocios inmobiliarios, la normativa laboral y de seguridad social de la construcción y las principales regulaciones vigentes del sector.
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Fundamentos económicos
Introduce los principales conceptos económicos aplicados al análisis del negocio inmobiliario, permitiendo comprender la dinámica de los mercados y los factores que condicionan su evolución. Se estudian la oferta y demanda, estructuras de mercado, elasticidad de precios y variables de la economía uruguaya como herramientas para la evaluación y toma de decisiones en proyectos inmobiliarios.
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Costos tributarios e incentivos fiscales
Introduce el tratamiento tributario de los principales negocios inmobiliarios, analizando las distintas alternativas fiscales y su impacto en la rentabilidad de los proyectos. Asimismo, brinda herramientas para evaluar el costo tributario y su incidencia en la tasa de retorno de inversores y desarrollistas.
Módulo 2
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Análisis financiero de bienes raíces
Desarrolla las principales herramientas de valoración y análisis financiero aplicadas a los bienes raíces, orientadas a la toma de decisiones de inversión. Aborda conceptos como tasas de capitalización y descuento, costo de oportunidad y estimación de variables financieras, con el fin de evaluar la rentabilidad y el riesgo de los proyectos inmobiliarios.
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Opciones de financiamiento
Analiza las principales alternativas de financiamiento aplicables a los desarrollos inmobiliarios, evaluando las condiciones y oportunidades de utilización de cada una. Asimismo, estudia el impacto financiero del endeudamiento en los proyectos, considerando sus ventajas, riesgos y efectos sobre la rentabilidad y la estructura de capital.
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Estructuración jurídica de desarrollos inmobiliarios
Aborda las principales herramientas jurídicas utilizadas en la estructuración y ejecución de negocios inmobiliarios, analizando los instrumentos contractuales y legales que intervienen en el desarrollo de proyectos. Se estudian figuras como el fideicomiso inmobiliario, las garantías, los contratos de construcción y las relaciones entre los distintos actores del emprendimiento, incorporando aspectos de responsabilidad profesional y normativa aplicable al sector.
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Investigación de mercado
Aborda el proceso de diseño y posicionamiento de productos inmobiliarios, desde su concepción hasta su lanzamiento al mercado. Proporciona herramientas de investigación de mercados, tanto cualitativas como cuantitativas, para evaluar la viabilidad, definir la oferta y apoyar la toma de decisiones durante las distintas etapas del desarrollo inmobiliario.
Módulo 3
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Transformación digital
Desarrolla los fundamentos de la transformación digital aplicada al sector inmobiliario, incorporando analítica de datos, economía de tokens y tecnología blockchain. Los participantes comprenderán el valor de los datos como herramienta para la toma de decisiones, conocerán nuevas tecnologías y sus aplicaciones, e interpretarán cómo estas innovaciones pueden generar oportunidades y nuevos modelos de negocio en la industria inmobiliaria.
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Desarrollo de proyectos inmobiliarios
El curso tiene como objetivo concebir y desarrollar un proyecto inmobiliario desde sus etapas iniciales, definiendo su implantación, programa y propuesta arquitectónica en función de las características del terreno, la normativa urbanística y los criterios de factibilidad y rentabilidad. Asimismo, incorpora talleres de urbanismo, inteligencia artificial y herramientas para la formulación del plan de negocios, sentando las bases del proyecto que será posteriormente desarrollado e integrado con los conocimientos adquiridos en el resto del Diploma.
Módulo 4
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Proyecto integrador
Constituye la instancia final del Diploma, en la que los participantes consolidan un desarrollo inmobiliario integrando los conocimientos adquiridos en las distintas asignaturas. El curso permite evaluar la viabilidad técnica, jurídica, comercial y financiera del proyecto, culminando con la presentación de una propuesta integral de negocio inmobiliario.
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Negociación y marketing
Desarrolla las competencias de negociación y comercialización aplicadas al negocio inmobiliario mediante el análisis de casos de éxito, estudios de caso (case studies) y simulaciones de negociación (role plays). Las actividades son guiadas por docentes internacionales, promoviendo una visión práctica y alineada con las mejores experiencias del sector.