Así lo refiere, en su columna en Forbes Uruguay, el Cr. Daniel Porcaro, enlistando parte de los elementos que definen el valor de las viviendas residenciales en la capital.
En la columna, el coordinador académico del Diploma de Especialización en Negocios Inmobiliarios analizó el comportamiento del mercado inmobiliario en Montevideo, destacando cómo la oferta y la demanda de inmuebles se relacionan con los valores de las propiedades.
El artículo subraya que los precios de las viviendas residenciales en zonas consolidadas de Montevideo, como Pocitos y Carrasco, están determinados por el alto costo del terreno y de la construcción. Estos valores oscilan entre US$ 3.500 y US$ 4.700 por metro cuadrado en zonas de alto valor y entre US$ 2.200 y US$ 2.900 en áreas medias, como el Centro y el Prado.
La demanda inmobiliaria se ve influenciada por la situación económica general, siendo sólida en tiempos de crecimiento y débil durante la incertidumbre. Actualmente, el mercado muestra señales de estancamiento debido a factores como la situación económica regional y los ciclos electorales en Uruguay, que generan cautela entre los compradores.
El artículo también destaca la dinámica del submercado de arrendamientos, que se mantiene activo debido a la inversión en propiedades para alquiler. A pesar de los altos costos impositivos y la poca liquidez, el mercado de arrendamientos ha sido atractivo para inversores locales y extranjeros, con rendimientos aproximados del 5 % anual. Esta estabilidad ha permitido que los precios de los alquileres en Montevideo se mantengan accesibles para la población, a pesar de los desafíos económicos.
La columna de Porcaro presenta una visión completa del mercado inmobiliario en Montevideo, destacando las fuerzas que impulsan tanto el mercado de compra-venta como el de arrendamientos, y ofreciendo un análisis detallado de los factores económicos y sociales que influyen en la dinámica de estos submercados.