El sábado 25 de julio, estudiantes del Diploma de Especialización en Negocios Inmobiliarios de la Facultad de Arquitectura de la Universidad ORT Uruguay participaron en una jornada académica por la zona sur del Gran Buenos Aires.
El viaje reunió proyectos de usos mixtos, urbanizaciones residenciales, condominios y un desarrollo de gran escala en proceso de formulación. En cada parada, el grupo abordó distintas modalidades del negocio inmobiliario a partir de casos concretos y del intercambio directo con desarrolladores y proyectistas.
La actividad fue organizada por el Arq. Klaus Mill, coordinador académico del diploma, con el acompañamiento del docente Lic. Javier Giangarelli.
“El objetivo principal del viaje académico fue conocer y analizar diferentes modalidades de desarrollo inmobiliario en la zona sur del Gran Buenos Aires”, explicó Mill.
De acuerdo al coordinador académico, la propuesta buscó conectar la perspectiva multidisciplinaria del Diploma de Especialización en Negocios Inmobiliarios —que integra diferentes áreas vinculadas al desarrollo y la gestión inmobiliaria— con proyectos reales, decisiones empresariales y los desafíos que aparecen durante su ejecución.
Nuevo Quilmes: usos mixtos, urbanización e infraestructura
La primera parte del recorrido se concentró en dos desarrollos vinculados territorialmente: Nuevo Quilmes Plaza y Nuevo Quilmes. Los estudiantes analizaron allí la relación entre usos mixtos, urbanización residencial, infraestructura y paisaje.
La jornada comenzó próximo a las 10:00 h en Nuevo Quilmes Plaza, un centro comercial de usos mixtos a cielo abierto ubicado en Don Bosco, frente al barrio Nuevo Quilmes. El complejo reúne comercios y servicios junto con supermercado, gimnasio y propuestas gastronómicas.
Su master plan prevé, además del centro comercial, un edificio de oficinas de 5.000 m² distribuido en cinco plantas, 144 departamentos residenciales y un futuro centro médico.
En esta primera visita, el grupo analizó cómo los usos comerciales, empresariales, residenciales y de servicios pueden complementar un entorno residencial e incorporar nuevas actividades dentro de una misma área urbana.
Luego, el recorrido continuó en Nuevo Quilmes, una urbanización compuesta por 678 lotes organizados en seis comunidades, con espacios comunes, infraestructura, viviendas, desarrollos de media densidad y un sistema de laguna y canales.
Allí, los estudiantes examinaron la subdivisión y urbanización del suelo, la organización del master plan, la infraestructura y los servicios, así como el papel del agua dentro del paisaje y de la propuesta inmobiliaria.
En este sentido, el Arq. Giancarlo Serrentino, estudiante del diploma, destacó que le llamó especialmente la atención la escala de los emprendimientos y la posibilidad de observar una realidad de desarrollo inmobiliario distinta de la que conocía en Uruguay.
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Del Excel a la realidad: Qué dejó el viaje académico
Los testimonios de Mill y Serrentino coincidieron en un punto: la distancia entre el modelo inicial de un desarrollo inmobiliario y la realidad de llevarlo adelante.
El Diploma de Especialización en Negocios Inmobiliarios propone una formación multidisciplinaria orientada a comprender y aplicar conocimientos de distintas áreas a casos concretos. Durante la jornada, los estudiantes trabajaron esa perspectiva sobre proyectos concretos y conversaron con profesionales directamente vinculados con su desarrollo.
En este sentido, Serrentino recordó especialmente una idea que surgió durante la jornada:
“La idea de que todo gran proyecto nace de una servilleta, básicamente, haciendo números con una pequeña hojita de cálculo”.
Según explicó, esa pequeña hoja de cálculo es el punto de partida para analizar si el proyecto puede funcionar. El contacto con los desarrolladores, además, lo acercó a su forma de pensar y a las decisiones que deben tomar desde las primeras etapas hasta los problemas que aparecen durante el desarrollo.
Mill, por su parte, puso el énfasis en lo que sucede después:
“Del famoso Excel que puede contener todo, pero que la realidad siempre lo supera”.
El coordinador académico del diploma señaló que la ejecución de un emprendimiento puede verse atravesada por los vaivenes de la economía y la política, por influencias externas y por cambios a lo largo del tiempo. También valoró la disposición de los desarrolladores para compartir ese proceso abiertamente y subrayó la importancia de sostener una visión de largo plazo y la convicción en el proyecto frente a las contingencias del proceso.
En conjunto, el itinerario reunió distintas escalas, usos y momentos del negocio inmobiliario: desde la articulación entre comercio, servicios y vivienda hasta la urbanización del suelo, la incorporación del paisaje, la transformación de macrolotes, el análisis de mercado y los procesos de aprobación.
El recorrido, asimismo, tampoco se limitó a conocer proyectos en distintas etapas. También acercó a los estudiantes a las decisiones, ajustes y dificultades que median entre una primera idea y su materialización.
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